窓・換気・エアコンはどう見るか。内装より先にマンション全体を見るという視点

50代からの大阪マンションリノベーション「これだけは知っておきたい・マンションリノベ45のリフォーム設計完全講座」
建築士と考える「ワンフロア動線」と「賢いマンション購入＆改修」45選

窓・換気・エアコンはどう見るか。内装より先にマンション全体を見るという視点

第39講座｜第9章　管理・共用部・改修制約　　第4話

公開日：2026年10月1日　更新日：2026年10月1日

この記事は、大阪・阿倍野区天王寺区で中古マンションの購入とリノベーションを考える50代の方に向けた「50代からのマンション10個のコツ」のうち、コツ⑨（管理・共用部・改修制約）にあたります。10個のコツの一覧はこちら

壁に開けられた小さな穴、スリーブと呼ばれる部分から、エアコンの配管が外へ伸びているのを目で追っていきます。その先に室外機が置けるスペースがあるかどうかも、あわせて確認します。

今日は、窓・換気・エアコンの見方、そして内装より先にマンション全体を見る、というテーマです。窓や換気、エアコンの配管は、後から動かしにくい部分なので、購入前の確認がとても大切です。

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実際にあったご相談から

あるお宅では、窓のサッシを新しくしたいというご希望がありましたが、窓は共用部分にあたり、個人での交換はできないことが分かりました。内窓というご提案で対応しました。

別のマンションでは、長期修繕計画を確認したところ、将来必要な大規模修繕に対して、積立金がやや不足気味であることが分かりました。将来の負担増の可能性も含めて、お客様にお伝えしました。

	内装だけを見る	建物全体を見る
確認する範囲	室内の仕上げや設備のみ	窓・換気・エアコン配管に加え長期修繕計画も確認
分かること	見た目の印象	将来の改修の自由度や修繕費負担の見通し
確認のタイミング	内覧時に室内だけ見て判断	長期修繕計画や議事録もあわせて事前確認

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今日、試していただきたいこと

気になっている物件があれば、長期修繕計画や、これまでの大規模修繕の履歴を、見せてもらえないか聞いてみてください。建物の将来を知る、大切な手がかりになります。これは内覧時に、ぜひ聞いてみられることです。

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建築士として、いつもお伝えしていること

換気ダクトのルートや、エアコンのスリーブと室外機置場を、内覧の段階で確認するようにしています。あわせて管理組合の議事録も可能な範囲で確認し、建物の管理状態を把握するようにしています。

見落としがちな補足

長期修繕計画は、あくまで計画段階の見通しであり、実際の工事内容や費用が変更されることもあります。計画の有無だけでなく、これまで計画通りに修繕が実施されてきたかという実績もあわせて確認すると、より安心材料になります。

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内装の前に、建物そのものを見る。それが後悔しない選び方だと思います。大阪でマンションへの住み替えを検討される際は、室内だけでなく建物全体にも目を向けていただけたらと思います。

この話題は、FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」でもお話ししました。

よくある質問

窓のサッシは自由に交換できますか？

窓は共用部分にあたるため、個人での交換はできません。内窓を設置することで断熱性などを改善する方法があります。

長期修繕計画は何を確認すればいいですか？

将来の大規模修繕に対して積立金が十分かどうか、計画通りに修繕が実施されてきた実績があるかを確認します。

エアコンの配管はなぜ内覧時に確認が必要ですか？

スリーブの位置や室外機置場によって、エアコンを設置できる場所が制限されることがあるためです。

今日からできることはありますか？

気になっている物件があれば、長期修繕計画や大規模修繕の履歴を見せてもらえないか聞いてみることから始められます。

大阪で建物全体を踏まえた購入相談はできますか？

はい。阿倍野区・天王寺区を含む大阪市内や八尾市など当社の施工エリアであれば、建物全体を踏まえたご相談を承っています。

← 第3話　水回りはどこまで移動できるか。床下の配管勾配という見えない制約

第5話　変えられる・条件次第・変えられない。なぜ「買ってから」では遅いのか｜第9章まとめ →

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家づくりについてお気軽にご相談ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

住まいづくりは、一生に何度も経験するものではありません。だからこそ私たちは、「家を売ること」ではなく、「後悔しない家づくりの判断基準をお伝えすること」を大切にしています。

インターネットには多くの情報がありますが、ご家族によって最適な住まいは異なります。土地探し、新築注文住宅、建て替え、中古住宅購入＋リノベーションなど、住まいづくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修者

安本昌巨（やすもと よしきよ）
株式会社シーキューブ　代表取締役　二級建築士
住宅業界歴28年以上

大手ハウスメーカー（クボタハウス、三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウスなど）の下請け施工工事会社として現場監督経験を積み、その後、元請けに転向し新築注文住宅・建て替え・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上の住まいづくりに携わってきました。

大阪、奈良を中心に、狭小地・変形地・都市部住宅など条件の難しい土地での設計・施工実績が豊富です。「限られた土地でも、広く心地よく暮らせる住まい」を、認知設計という独自理論を組み上げた「同じ広さでも、より広く見える。広く感じる。」の設計を得意としています。

私が家づくりで最も大切にしたいのは、「性能」だけではなく「住み心地」です。生まれ育ちは大阪八尾の14坪の敷地での狭小住宅。幼いころ、父の実家、冬になると一度外へ出なければお風呂へ行けなかった祖父の家で暮らした経験があります。大学時代は阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの住まいを目の当たりにしました。その経験から、「家は単なる建物ではなく、家族の命を守り、日常をはぐくむ場所」であることを強く実感しました。

だからこそ、耐震性や断熱性能をしっかり確保しながら、毎日の暮らしやすさ、家事や子育てがしやすい動線設計、収納計画、光や風を活かす設計、将来まで安心して住み続けられる間取りまで含めて、「住み心地そのものを設計すること」を大切にしています。

また、金融機関からこの住宅業界に入った経緯があり、専門的な住宅知識をできるだけ分かりやすくお伝えすることも自分の使命と考え、これまで積み上げてきた住宅業界の経験をもとに情報発信を続けています。

主な資格・実績

株式会社シーキューブ　代表取締役
二級建築士
住宅業界歴28年以上
新築・建て替え・リノベーション累計700棟以上に携わる
狭小住宅・都市型住宅・変形地住宅の設計実績多数
FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」メインコメンテーター（毎週火曜日11:20放送）
著書『家づくり　絆づくり　幸せづくり』

シーキューブについて

株式会社シーキューブは、大阪府八尾市・阿倍野区を拠点に、新築注文住宅・建て替え・リノベーション・中古住宅購入＋リノベーション・土地探しまで、住まいづくりをトータルワンストップでサポートする住宅会社です。「HOME & STORY（家の話をしよう、家族の話をしよう。）」をコンセプトに、ご家族一人ひとりの暮らしに寄り添った家づくりを行っています。

特に、狭小住宅・変形地住宅・都市型住宅3階建て・共働き世帯の家づくり・収納設計・家事動線設計・光と風を活かすパッシブ設計・照明設計・性能向上フルリノベーションを得意とし、「限られた広さでも、広く豊かに暮らせる住まい」を、認知設計をつかった空間・住宅として数多く手掛けています。

ラジオでも家づくり情報を発信しています

FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」毎週火曜日11時20分放送中

ご相談・お問い合わせ

株式会社シーキューブ　八尾スタジオ／あべのスタジオ
TEL：0120-036-833　受付時間：10:00〜18:00　定休日：火曜日・水曜日
施工エリア：大阪（八尾市・東大阪市・藤井寺市・羽曳野市・柏原市ほか大阪府全域）、奈良（奈良市・大和高田市ほか）、京都（相楽郡・木津川市・京田辺市）

この記事について

※この記事は過去、FMやおで放送された内容を一部、ブログ用に修正・加筆したものです。住宅業界歴28年以上、累計700棟以上の住まいづくりに携わってきた二級建築士・安本昌巨が、実際の現場経験と設計・施工実績をもとに執筆・監修しています。掲載している内容は記事公開時点の情報です。法令・制度・補助金・住宅ローン・建築基準等は変更される場合がありますので、最新の情報についてはお気軽にお問い合わせください。