安い中古マンションは本当にお得か。リノベ費用まで含めた総額で見る習慣

50代からの大阪マンションリノベーション「これだけは知っておきたい・マンションリノベ45のリフォーム設計完全講座」
建築士と考える「ワンフロア動線」と「賢いマンション購入＆改修」45選

安い中古マンションは本当にお得か。リノベ費用まで含めた総額で見る習慣

第42講座｜第10章　お金・資産・出口　　第2話

公開日：2026年10月1日　更新日：2026年10月1日

この記事は、大阪・阿倍野区天王寺区で中古マンションの購入とリノベーションを考える50代の方に向けた「50代からのマンション10個のコツ」のうち、コツ⑩（お金・資産・出口）にあたります。10個のコツの一覧はこちら

相場より少し安い物件を見に行くと、水回りの古さや、壁紙の傷みが目に入る。この分を直すとしたら、いくらくらいかかるんだろう、と頭の中で計算しながら、部屋を見て回ることになります。

今日は、安い中古マンション＝お得とは限らない、というテーマです。価格が安い物件を見ると、つい魅力的に感じてしまうものですが、その先まで含めて考えていただきたいと思っています。

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実際にあったご相談から

あるお客様は、価格の安さに惹かれて検討されていた物件がありましたが、水回りをすべて刷新するリノベーション費用を含めると、他の候補物件とほとんど変わらない総額になることが分かりました。

別の物件では、価格は魅力的だったのですが、長期修繕計画を確認すると、近い将来、修繕積立金の値上げが予定されていることが分かりました。月々の固定費が、この先重くなる可能性がありました。

	価格の安さだけで判断	総額で判断
見る範囲	購入時の価格のみ	リノベ費用の概算まで含めた総額
見落としやすい点	将来の修繕積立金の値上げ	長期修繕計画を事前に確認できる
結果	結局、他の候補物件と変わらない総額になることも	早い段階で本当のお得かどうかが見える

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今日、試していただきたいこと

気になっている物件があれば、リノベーション費用の概算も含めて、見積もりを取ってみてください。物件価格だけでは見えない、総額が見えてきます。これは早めにやっておきたいことです。

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建築士として、いつもお伝えしていること

修繕計画や、修繕積立金の将来の推移まで確認して、月々の固定費がどう変化していくかを、できるだけ具体的にお伝えするようにしています。

見落としがちな補足

修繕積立金の値上げは、管理組合の総会で決議される性質のものです。現時点の金額だけでなく、長期修繕計画に値上げの予定が織り込まれているかどうかも、あわせて確認しておくと安心です。

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安さは、その先まで見て初めて、本当のお得かどうかが分かります。大阪でマンションのリノベーションを検討される際は、価格だけでなく総額で見る習慣を持っていただけたらと思います。

この内容は、FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」でもお話ししました。

よくある質問

安い中古マンションにはどんなリスクがありますか？

水回りなどのリノベーション費用や、将来の修繕積立金の値上げを含めると、他の候補物件と総額が変わらなくなることがあります。

長期修繕計画はなぜ確認が必要ですか？

修繕積立金が将来値上げされる予定かどうかを知ることで、月々の固定費の見通しを立てやすくなるためです。

今日からできることはありますか？

気になっている物件があれば、リノベーション費用の概算を含めた見積もりを取ってみることから始められます。

修繕積立金の値上げはどこで分かりますか？

管理組合が作成する長期修繕計画を確認することで、将来の値上げ予定が織り込まれているかどうかが分かります。

大阪で総額を踏まえた物件選びの相談はできますか？

はい。阿倍野区・天王寺区を含む大阪市内や八尾市など当社の施工エリアであれば、総額を踏まえたご相談を承っています。

← 第1話　物件価格だけで判断していませんか？50代の住み替えに必要な「30年住居費」という視点

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家づくりについてお気軽にご相談ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

住まいづくりは、一生に何度も経験するものではありません。だからこそ私たちは、「家を売ること」ではなく、「後悔しない家づくりの判断基準をお伝えすること」を大切にしています。

インターネットには多くの情報がありますが、ご家族によって最適な住まいは異なります。土地探し、新築注文住宅、建て替え、中古住宅購入＋リノベーションなど、住まいづくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修者

安本昌巨（やすもと よしきよ）
株式会社シーキューブ　代表取締役　二級建築士
住宅業界歴28年以上

大手ハウスメーカー（クボタハウス、三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウスなど）の下請け施工工事会社として現場監督経験を積み、その後、元請けに転向し新築注文住宅・建て替え・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上の住まいづくりに携わってきました。

大阪、奈良を中心に、狭小地・変形地・都市部住宅など条件の難しい土地での設計・施工実績が豊富です。「限られた土地でも、広く心地よく暮らせる住まい」を、認知設計という独自理論を組み上げた「同じ広さでも、より広く見える。広く感じる。」の設計を得意としています。

私が家づくりで最も大切にしたいのは、「性能」だけではなく「住み心地」です。生まれ育ちは大阪八尾の14坪の敷地での狭小住宅。幼いころ、父の実家、冬になると一度外へ出なければお風呂へ行けなかった祖父の家で暮らした経験があります。大学時代は阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの住まいを目の当たりにしました。その経験から、「家は単なる建物ではなく、家族の命を守り、日常をはぐくむ場所」であることを強く実感しました。

だからこそ、耐震性や断熱性能をしっかり確保しながら、毎日の暮らしやすさ、家事や子育てがしやすい動線設計、収納計画、光や風を活かす設計、将来まで安心して住み続けられる間取りまで含めて、「住み心地そのものを設計すること」を大切にしています。

また、金融機関からこの住宅業界に入った経緯があり、専門的な住宅知識をできるだけ分かりやすくお伝えすることも自分の使命と考え、これまで積み上げてきた住宅業界の経験をもとに情報発信を続けています。

主な資格・実績

株式会社シーキューブ　代表取締役
二級建築士
住宅業界歴28年以上
新築・建て替え・リノベーション累計700棟以上に携わる
狭小住宅・都市型住宅・変形地住宅の設計実績多数
FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」メインコメンテーター（毎週火曜日11:20放送）
著書『家づくり　絆づくり　幸せづくり』

シーキューブについて

株式会社シーキューブは、大阪府八尾市・阿倍野区を拠点に、新築注文住宅・建て替え・リノベーション・中古住宅購入＋リノベーション・土地探しまで、住まいづくりをトータルワンストップでサポートする住宅会社です。「HOME & STORY（家の話をしよう、家族の話をしよう。）」をコンセプトに、ご家族一人ひとりの暮らしに寄り添った家づくりを行っています。

特に、狭小住宅・変形地住宅・都市型住宅3階建て・共働き世帯の家づくり・収納設計・家事動線設計・光と風を活かすパッシブ設計・照明設計・性能向上フルリノベーションを得意とし、「限られた広さでも、広く豊かに暮らせる住まい」を、認知設計をつかった空間・住宅として数多く手掛けています。

ラジオでも家づくり情報を発信しています

FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」毎週火曜日11時20分放送中

ご相談・お問い合わせ

株式会社シーキューブ　八尾スタジオ／あべのスタジオ
TEL：0120-036-833　受付時間：10:00〜18:00　定休日：火曜日・水曜日
施工エリア：大阪（八尾市・東大阪市・藤井寺市・羽曳野市・柏原市ほか大阪府全域）、奈良（奈良市・大和高田市ほか）、京都（相楽郡・木津川市・京田辺市）

この記事について

※この記事は過去、FMやおで放送された内容を一部、ブログ用に修正・加筆したものです。住宅業界歴28年以上、累計700棟以上の住まいづくりに携わってきた二級建築士・安本昌巨が、実際の現場経験と設計・施工実績をもとに執筆・監修しています。掲載している内容は記事公開時点の情報です。法令・制度・補助金・住宅ローン・建築基準等は変更される場合がありますので、最新の情報についてはお気軽にお問い合わせください。