30年後、このマンションをどうするか。「駅近」だけで判断しない資産価値の見方

50代からの大阪マンションリノベーション「これだけは知っておきたい・マンションリノベ45のリフォーム設計完全講座」
建築士と考える「ワンフロア動線」と「賢いマンション購入＆改修」45選

30年後、このマンションをどうするか。「駅近」だけで判断しない資産価値の見方

第44講座｜第10章　お金・資産・出口　　第4話

公開日：2026年10月1日　更新日：2026年10月1日

この記事は、大阪・阿倍野区天王寺区で中古マンションの購入とリノベーションを考える50代の方に向けた「50代からのマンション10個のコツ」のうち、コツ⑩（お金・資産・出口）にあたります。10個のコツの一覧はこちら

阿倍野や天王寺の街を歩きながら、この街で30年暮らす自分たちを想像してみる。駅までの道、よく行くスーパー、近くの公園。そうした景色を思い浮かべながら、この先、この場所にずっといたいかどうか、考えてみていただきたいんです。

今日は、30年後、このマンションをどうするか、そして阿倍野・天王寺なら「駅近」だけ見ればいいか、というテーマです。住み続ける、売る、貸す、子どもに残す、この4つの選択肢を、早い段階から考えておくことをおすすめしています。

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実際にあったご相談から

あるご夫婦は、街の暮らしやすさに満足されていて、そのまま住み続けることを前提に、将来の身体の変化に合わせたリノベーションを選ばれました。

別のご夫婦は、将来、子どもの近くへ住み替える可能性も考えて、売却時にも需要が見込みやすい間取りと管理状態の物件を選ばれました。

	地域名だけで判断	4つの選択肢から判断
判断の軸	「駅近」「人気エリア」といったイメージ	住み続ける・売る・貸す・子どもに残すのどれに近いか
見るべき要素	地域名のみ	立地、建物、住戸位置、管理状態、改修のしやすさ
将来への備え	今の暮らしやすさだけで判断	将来の柔軟性もあわせて選ぶ基準にする

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今日、試していただきたいこと

住み続ける、売る、貸す、子どもに残す、この4つのうち、今の気持ちとして、どれに近いか、一度考えてみてください。今すぐ決める必要はありませんが、考えておくことに意味があります。これは夫婦で話し合ういいきっかけになりそうです。

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建築士として、いつもお伝えしていること

阿倍野や天王寺という地域名だけで資産価値を判断せず、立地、建物、住戸位置、管理状態、改修のしやすさを、一つひとつ確認してお伝えするようにしています。

見落としがちな補足

4つの選択肢は、一度決めたら変えられないものではありません。暮らしの状況が変わるにつれて、考えが変わっていくのは自然なことです。今の時点での気持ちを、一度言葉にしておくことに意味があります。

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30年後の選択肢は、今日から少しずつ、考えておくことができます。大阪・阿倍野区や天王寺区でマンションへの住み替えを考えておられる方は、地域名だけでなく、こうした視点もあわせて持っていただけたらと思います。

この内容は、FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」でもお話ししました。

よくある質問

「駅近」なら資産価値は安心ですか？

駅近という地域のイメージだけでなく、立地、建物、住戸位置、管理状態、改修のしやすさを総合的に見ることが大切です。

住み続ける・売る・貸す・子どもに残す、どれを選べばいいですか？

今すぐ決める必要はありません。今の気持ちとしてどれに近いかを考えておくことに意味があります。

将来売却しやすい物件とはどんな物件ですか？

間取りや管理状態が良く、将来の需要が見込みやすい物件は、売却時の選択肢を残しやすいと考えられます。

今日からできることはありますか？

住み続ける・売る・貸す・子どもに残す、この4つのうち今の気持ちに近いものを一度考えてみることから始められます。

大阪・阿倍野区天王寺区での資産価値の相談はできますか？

はい。阿倍野区・天王寺区を含む大阪市内や八尾市など当社の施工エリアであれば、資産価値を踏まえたご相談を承っています。

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家づくりについてお気軽にご相談ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

住まいづくりは、一生に何度も経験するものではありません。だからこそ私たちは、「家を売ること」ではなく、「後悔しない家づくりの判断基準をお伝えすること」を大切にしています。

インターネットには多くの情報がありますが、ご家族によって最適な住まいは異なります。土地探し、新築注文住宅、建て替え、中古住宅購入＋リノベーションなど、住まいづくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修者

安本昌巨（やすもと よしきよ）
株式会社シーキューブ　代表取締役　二級建築士
住宅業界歴28年以上

大手ハウスメーカー（クボタハウス、三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウスなど）の下請け施工工事会社として現場監督経験を積み、その後、元請けに転向し新築注文住宅・建て替え・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上の住まいづくりに携わってきました。

大阪、奈良を中心に、狭小地・変形地・都市部住宅など条件の難しい土地での設計・施工実績が豊富です。「限られた土地でも、広く心地よく暮らせる住まい」を、認知設計という独自理論を組み上げた「同じ広さでも、より広く見える。広く感じる。」の設計を得意としています。

私が家づくりで最も大切にしたいのは、「性能」だけではなく「住み心地」です。生まれ育ちは大阪八尾の14坪の敷地での狭小住宅。幼いころ、父の実家、冬になると一度外へ出なければお風呂へ行けなかった祖父の家で暮らした経験があります。大学時代は阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの住まいを目の当たりにしました。その経験から、「家は単なる建物ではなく、家族の命を守り、日常をはぐくむ場所」であることを強く実感しました。

だからこそ、耐震性や断熱性能をしっかり確保しながら、毎日の暮らしやすさ、家事や子育てがしやすい動線設計、収納計画、光や風を活かす設計、将来まで安心して住み続けられる間取りまで含めて、「住み心地そのものを設計すること」を大切にしています。

また、金融機関からこの住宅業界に入った経緯があり、専門的な住宅知識をできるだけ分かりやすくお伝えすることも自分の使命と考え、これまで積み上げてきた住宅業界の経験をもとに情報発信を続けています。

主な資格・実績

株式会社シーキューブ　代表取締役
二級建築士
住宅業界歴28年以上
新築・建て替え・リノベーション累計700棟以上に携わる
狭小住宅・都市型住宅・変形地住宅の設計実績多数
FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」メインコメンテーター（毎週火曜日11:20放送）
著書『家づくり　絆づくり　幸せづくり』

シーキューブについて

株式会社シーキューブは、大阪府八尾市・阿倍野区を拠点に、新築注文住宅・建て替え・リノベーション・中古住宅購入＋リノベーション・土地探しまで、住まいづくりをトータルワンストップでサポートする住宅会社です。「HOME & STORY（家の話をしよう、家族の話をしよう。）」をコンセプトに、ご家族一人ひとりの暮らしに寄り添った家づくりを行っています。

特に、狭小住宅・変形地住宅・都市型住宅3階建て・共働き世帯の家づくり・収納設計・家事動線設計・光と風を活かすパッシブ設計・照明設計・性能向上フルリノベーションを得意とし、「限られた広さでも、広く豊かに暮らせる住まい」を、認知設計をつかった空間・住宅として数多く手掛けています。

ラジオでも家づくり情報を発信しています

FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」毎週火曜日11時20分放送中

ご相談・お問い合わせ

株式会社シーキューブ　八尾スタジオ／あべのスタジオ
TEL：0120-036-833　受付時間：10:00〜18:00　定休日：火曜日・水曜日
施工エリア：大阪（八尾市・東大阪市・藤井寺市・羽曳野市・柏原市ほか大阪府全域）、奈良（奈良市・大和高田市ほか）、京都（相楽郡・木津川市・京田辺市）

この記事について

※この記事は過去、FMやおで放送された内容を一部、ブログ用に修正・加筆したものです。住宅業界歴28年以上、累計700棟以上の住まいづくりに携わってきた二級建築士・安本昌巨が、実際の現場経験と設計・施工実績をもとに執筆・監修しています。掲載している内容は記事公開時点の情報です。法令・制度・補助金・住宅ローン・建築基準等は変更される場合がありますので、最新の情報についてはお気軽にお問い合わせください。