「売れる家」より「選択肢を残せる家」。暮らしを決めてから物件を探す｜シリーズ完結

50代からの大阪マンションリノベーション「これだけは知っておきたい・マンションリノベ45のリフォーム設計完全講座」
建築士と考える「ワンフロア動線」と「賢いマンション購入＆改修」45選

「売れる家」より「選択肢を残せる家」。暮らしを決めてから物件を探す｜シリーズ完結

第45講座｜第10章　お金・資産・出口　　第5話

公開日：2026年10月1日　更新日：2026年10月1日

この記事は、大阪・阿倍野区天王寺区で中古マンションの購入とリノベーションを考える50代の方に向けた「50代からのマンション10個のコツ」のうち、コツ⑩（お金・資産・出口）にあたります。10個のコツの一覧はこちら

この45話を振り返ると、身体の動線から始まって、家事、温熱、外とのつながり、音、防災、夫婦の時間、来客、管理規約、そしてお金まで、本当にいろいろな角度からお話ししてきました。どれか一つだけでは、次の住み家は決まらないと、改めて感じています。

今日は第10章、そしてシリーズ全体の最終回です。「売れる家」より「選択肢を残せる家」、というテーマです。将来の暮らし方を一つに決めなくていい、住み続けても、手放しても、困りにくい状態を目指すことが大切だと思っています。

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実際にあったご相談から

あるご夫婦は、将来の暮らし方が変わっても対応しやすいよう、居場所を柔軟に変えられる間取りを選ばれました。今は夫婦2人の暮らしに、将来は必要に応じて姿を変えられる、そんな住まいになっています。

別のご夫婦は、ご自身たちの暮らしの優先順位をあらかじめ整理したうえで、物件探しに進まれました。物件を見る前に、軸が定まっていたので、迷いが少なかったとおっしゃっていました。

	売れる家を目指す	選択肢を残せる家を目指す
考え方	将来の売却価格を優先	住み続ける・売る・貸す、どの選択にも困りにくい状態を目指す
間取りの方向性	一般的な人気の間取りに合わせる	居場所を柔軟に変えられる間取りにする
進め方	物件を見てから暮らしを考える	暮らしを考えてから物件を探す

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今日、試していただきたいこと

まだ物件を探し始めていない方も、これからの暮らしの優先順位を、一度整理するところから始めてみてください。身体、家事、夫婦の時間、街、お金まで、一緒に考えていけます。これは、今日からでも始められることです。

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建築士として、いつもお伝えしていること

私たちは、物件を探してから暮らしを考えるのではなく、暮らしを考えてから物件を探す、という順番を大切にしています。この45話でお話ししてきた10の視点が、その道しるべになればと思っています。

見落としがちな補足

住まいの正解は、ご夫婦それぞれで違います。この45話の内容は、正解を一つに決めるためのものではなく、ご自身たちにとっての優先順位を見つけていただくための視点として、ご活用いただければと思います。

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第10章・シリーズ全体のふりかえり

お金・資産・出口というテーマで、30年住居費という考え方、安さの先にある総額、管理状態という指標、30年後の選択肢、そして選択肢を残せる家という考え方まで、5つの話をお届けしてきました。

身体・ワンフロア動線に始まり、家事・収納、温熱・空気、外・街とのつながり、音・プライバシー、安全・防災、夫婦・自分時間、子ども・孫・来客、管理・共用部、そしてお金・資産・出口まで、10個のコツを通して、50代からのマンション選びとリノベーションを、さまざまな角度からお話ししてきました。

家を決めるのではなく、暮らしを決める。それが、次の住み家の始まりです。大阪・阿倍野区や天王寺区でマンションへの住み替えやリノベーションを考えておられる方の、これからの参考になればと思います。長い間、お付き合いいただきありがとうございました。

このシリーズの内容は、FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」でも放送しています。

よくある質問

「売れる家」と「選択肢を残せる家」はどう違いますか？

売れる家は将来の売却価格を優先する考え方、選択肢を残せる家は住み続ける・売る・貸す、どの選択にも困りにくい状態を目指す考え方です。

なぜ暮らしを考えてから物件を探すのですか？

先に暮らしの優先順位を整理しておくことで、物件を見る際の判断の軸が定まり、迷いが少なくなるためです。

このシリーズ全体で、何がいちばん大切なポイントですか？

身体の動線からお金まで、10個のコツをどれか一つだけでなく、総合的に考えることが、次の住み家選びでは大切だとお伝えしてきました。

今日からできることはありますか？

まだ物件を探し始めていない方は、これからの暮らしの優先順位を一度整理してみることから始められます。

大阪で暮らしの優先順位から考えるマンション相談はできますか？

はい。阿倍野区・天王寺区を含む大阪市内や八尾市など当社の施工エリアであれば、暮らしの優先順位からのご相談を承っています。

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家づくりについてお気軽にご相談ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

住まいづくりは、一生に何度も経験するものではありません。だからこそ私たちは、「家を売ること」ではなく、「後悔しない家づくりの判断基準をお伝えすること」を大切にしています。

インターネットには多くの情報がありますが、ご家族によって最適な住まいは異なります。土地探し、新築注文住宅、建て替え、中古住宅購入＋リノベーションなど、住まいづくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修者

安本昌巨（やすもと よしきよ）
株式会社シーキューブ　代表取締役　二級建築士
住宅業界歴28年以上

大手ハウスメーカー（クボタハウス、三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウスなど）の下請け施工工事会社として現場監督経験を積み、その後、元請けに転向し新築注文住宅・建て替え・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上の住まいづくりに携わってきました。

大阪、奈良を中心に、狭小地・変形地・都市部住宅など条件の難しい土地での設計・施工実績が豊富です。「限られた土地でも、広く心地よく暮らせる住まい」を、認知設計という独自理論を組み上げた「同じ広さでも、より広く見える。広く感じる。」の設計を得意としています。

私が家づくりで最も大切にしたいのは、「性能」だけではなく「住み心地」です。生まれ育ちは大阪八尾の14坪の敷地での狭小住宅。幼いころ、父の実家、冬になると一度外へ出なければお風呂へ行けなかった祖父の家で暮らした経験があります。大学時代は阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの住まいを目の当たりにしました。その経験から、「家は単なる建物ではなく、家族の命を守り、日常をはぐくむ場所」であることを強く実感しました。

だからこそ、耐震性や断熱性能をしっかり確保しながら、毎日の暮らしやすさ、家事や子育てがしやすい動線設計、収納計画、光や風を活かす設計、将来まで安心して住み続けられる間取りまで含めて、「住み心地そのものを設計すること」を大切にしています。

また、金融機関からこの住宅業界に入った経緯があり、専門的な住宅知識をできるだけ分かりやすくお伝えすることも自分の使命と考え、これまで積み上げてきた住宅業界の経験をもとに情報発信を続けています。

主な資格・実績

株式会社シーキューブ　代表取締役
二級建築士
住宅業界歴28年以上
新築・建て替え・リノベーション累計700棟以上に携わる
狭小住宅・都市型住宅・変形地住宅の設計実績多数
FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」メインコメンテーター（毎週火曜日11:20放送）
著書『家づくり　絆づくり　幸せづくり』

シーキューブについて

株式会社シーキューブは、大阪府八尾市・阿倍野区を拠点に、新築注文住宅・建て替え・リノベーション・中古住宅購入＋リノベーション・土地探しまで、住まいづくりをトータルワンストップでサポートする住宅会社です。「HOME & STORY（家の話をしよう、家族の話をしよう。）」をコンセプトに、ご家族一人ひとりの暮らしに寄り添った家づくりを行っています。

特に、狭小住宅・変形地住宅・都市型住宅3階建て・共働き世帯の家づくり・収納設計・家事動線設計・光と風を活かすパッシブ設計・照明設計・性能向上フルリノベーションを得意とし、「限られた広さでも、広く豊かに暮らせる住まい」を、認知設計をつかった空間・住宅として数多く手掛けています。

ラジオでも家づくり情報を発信しています

FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」毎週火曜日11時20分放送中

ご相談・お問い合わせ

株式会社シーキューブ　八尾スタジオ／あべのスタジオ
TEL：0120-036-833　受付時間：10:00〜18:00　定休日：火曜日・水曜日
施工エリア：大阪（八尾市・東大阪市・藤井寺市・羽曳野市・柏原市ほか大阪府全域）、奈良（奈良市・大和高田市ほか）、京都（相楽郡・木津川市・京田辺市）

この記事について

※この記事は過去、FMやおで放送された内容を一部、ブログ用に修正・加筆したものです。住宅業界歴28年以上、累計700棟以上の住まいづくりに携わってきた二級建築士・安本昌巨が、実際の現場経験と設計・施工実績をもとに執筆・監修しています。掲載している内容は記事公開時点の情報です。法令・制度・補助金・住宅ローン・建築基準等は変更される場合がありますので、最新の情報についてはお気軽にお問い合わせください。