玄関を出たらどこまでが「住まい」か。「80歳徒歩圏」という物差し

50代からの大阪マンションリノベーション「これだけは知っておきたい・マンションリノベ45のリフォーム設計完全講座」
建築士と考える「ワンフロア動線」と「賢いマンション購入＆改修」45選

玄関を出たらどこまでが「住まい」か。「80歳徒歩圏」という物差し

第17講座｜第4章　外・街とのつながり　　第4話

公開日：2026年10月1日　更新日：2026年10月1日

この記事は、大阪・阿倍野区天王寺区で中古マンションの購入とリノベーションを考える50代の方に向けた「50代からのマンション10個のコツ」のうち、コツ④（外・街とのつながり）にあたります。10個のコツの一覧はこちら

駅からの帰り道、ゆるやかな上り坂が続いて、息が少し上がる。荷物を持っていると、余計に重く感じる。地図の上では「駅徒歩5分」でも、実際に歩いてみると、その5分の中身は、坂や信号の数でずいぶん変わってきます。

これまでは窓の中、部屋の中の話でしたが、今日は玄関の外、街とのつながりについてお話しします。

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実際にあったご相談から

あるお客様が検討されていた物件は、駅から徒歩5分でしたが、その間に緩やかな坂が続いていました。実際に歩いてみて「これは年を重ねると大変かもしれない」と、選択肢から外されたそうです。

別の候補物件は、駅から徒歩10分と少し距離がありましたが、道はほぼ平坦で、途中にベンチのある小さな公園もありました。実際に歩いてみると、距離よりも歩きやすさの方が印象に残ったそうです。

	地図上の「駅徒歩○分」	「80歳徒歩圏」という物差し
基準	直線距離から算出した分数	坂・信号・歩道の歩きやすさまで含めた体感
評価の視点	今の自分の足で歩いた場合	20年後・30年後の自分の足で歩いた場合
確認方法	地図やポータルサイトの表記を見る	実際に物件から駅まで歩いてみる

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今日、試していただきたいこと

気になっている物件があれば、一度、駅からその物件まで、実際に歩いてみてください。坂や信号、歩道の広さ、休憩できる場所があるかどうか、体感として確認していただけると思います。これは物件選びの前に、ぜひやってみていただきたいことです。

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建築士として、いつもお伝えしていること

私たちはこれを「80歳徒歩圏」と呼んでいます。今の自分の足ではなく、20年後、30年後の自分の足で歩いた時の距離を想像しながら、街を評価する考え方です。今後、阿倍野・天王寺エリアで実際に歩いた記録も蓄積していきたいと思っています。

見落としがちな補足

坂道や歩道の状況は、同じ駅からの距離でも方向によって大きく異なることがあります。「駅から近いから大丈夫」と決めつけず、実際に複数のルートを歩いて比較していただくことをおすすめします。

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玄関を出た瞬間から、その街も、もう住まいの一部です。大阪・阿倍野区や天王寺区でマンションを探される際は、ぜひ実際に歩いて「80歳徒歩圏」を確かめてみてください。

この「80歳徒歩圏」という考え方は、FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」でもお話ししました。

よくある質問

「80歳徒歩圏」とはどういう考え方ですか？

今の自分の足ではなく、20年後・30年後の自分の足で歩いた時の距離感を想像しながら、街を評価する考え方です。

駅徒歩5分なら安心ですか？

地図上の分数だけでは、坂道や信号の数、歩道の歩きやすさまでは分かりません。実際に歩いて確認することをおすすめします。

今日からできることはありますか？

気になっている物件があれば、実際に駅からその物件まで歩いてみることをおすすめしています。

坂道が多いエリアは避けるべきですか？

一概には言えません。坂道があっても、休憩できる場所や、生活に必要な施設への距離などとあわせて総合的に判断することをおすすめします。

大阪・阿倍野区天王寺区のエリア情報を相談できますか？

はい。阿倍野区・天王寺区を拠点に活動しているため、エリアの特性も踏まえたご相談を承っています。

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家づくりについてお気軽にご相談ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

住まいづくりは、一生に何度も経験するものではありません。だからこそ私たちは、「家を売ること」ではなく、「後悔しない家づくりの判断基準をお伝えすること」を大切にしています。

インターネットには多くの情報がありますが、ご家族によって最適な住まいは異なります。土地探し、新築注文住宅、建て替え、中古住宅購入＋リノベーションなど、住まいづくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修者

安本昌巨（やすもと よしきよ）
株式会社シーキューブ　代表取締役　二級建築士
住宅業界歴28年以上

大手ハウスメーカー（クボタハウス、三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウスなど）の下請け施工工事会社として現場監督経験を積み、その後、元請けに転向し新築注文住宅・建て替え・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上の住まいづくりに携わってきました。

大阪、奈良を中心に、狭小地・変形地・都市部住宅など条件の難しい土地での設計・施工実績が豊富です。「限られた土地でも、広く心地よく暮らせる住まい」を、認知設計という独自理論を組み上げた「同じ広さでも、より広く見える。広く感じる。」の設計を得意としています。

私が家づくりで最も大切にしたいのは、「性能」だけではなく「住み心地」です。生まれ育ちは大阪八尾の14坪の敷地での狭小住宅。幼いころ、父の実家、冬になると一度外へ出なければお風呂へ行けなかった祖父の家で暮らした経験があります。大学時代は阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの住まいを目の当たりにしました。その経験から、「家は単なる建物ではなく、家族の命を守り、日常をはぐくむ場所」であることを強く実感しました。

だからこそ、耐震性や断熱性能をしっかり確保しながら、毎日の暮らしやすさ、家事や子育てがしやすい動線設計、収納計画、光や風を活かす設計、将来まで安心して住み続けられる間取りまで含めて、「住み心地そのものを設計すること」を大切にしています。

また、金融機関からこの住宅業界に入った経緯があり、専門的な住宅知識をできるだけ分かりやすくお伝えすることも自分の使命と考え、これまで積み上げてきた住宅業界の経験をもとに情報発信を続けています。

主な資格・実績

株式会社シーキューブ　代表取締役
二級建築士
住宅業界歴28年以上
新築・建て替え・リノベーション累計700棟以上に携わる
狭小住宅・都市型住宅・変形地住宅の設計実績多数
FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」メインコメンテーター（毎週火曜日11:20放送）
著書『家づくり　絆づくり　幸せづくり』

シーキューブについて

株式会社シーキューブは、大阪府八尾市・阿倍野区を拠点に、新築注文住宅・建て替え・リノベーション・中古住宅購入＋リノベーション・土地探しまで、住まいづくりをトータルワンストップでサポートする住宅会社です。「HOME & STORY（家の話をしよう、家族の話をしよう。）」をコンセプトに、ご家族一人ひとりの暮らしに寄り添った家づくりを行っています。

特に、狭小住宅・変形地住宅・都市型住宅3階建て・共働き世帯の家づくり・収納設計・家事動線設計・光と風を活かすパッシブ設計・照明設計・性能向上フルリノベーションを得意とし、「限られた広さでも、広く豊かに暮らせる住まい」を、認知設計をつかった空間・住宅として数多く手掛けています。

ラジオでも家づくり情報を発信しています

FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」毎週火曜日11時20分放送中

ご相談・お問い合わせ

株式会社シーキューブ　八尾スタジオ／あべのスタジオ
TEL：0120-036-833　受付時間：10:00〜18:00　定休日：火曜日・水曜日
施工エリア：大阪（八尾市・東大阪市・藤井寺市・羽曳野市・柏原市ほか大阪府全域）、奈良（奈良市・大和高田市ほか）、京都（相楽郡・木津川市・京田辺市）

この記事について

※この記事は過去、FMやおで放送された内容を一部、ブログ用に修正・加筆したものです。住宅業界歴28年以上、累計700棟以上の住まいづくりに携わってきた二級建築士・安本昌巨が、実際の現場経験と設計・施工実績をもとに執筆・監修しています。掲載している内容は記事公開時点の情報です。法令・制度・補助金・住宅ローン・建築基準等は変更される場合がありますので、最新の情報についてはお気軽にお問い合わせください。