変えられる・条件次第・変えられない。なぜ「買ってから」では遅いのか｜第9章まとめ

50代からの大阪マンションリノベーション「これだけは知っておきたい・マンションリノベ45のリフォーム設計完全講座」
建築士と考える「ワンフロア動線」と「賢いマンション購入＆改修」45選

変えられる・条件次第・変えられない。なぜ「買ってから」では遅いのか｜第9章まとめ

第40講座｜第9章　管理・共用部・改修制約　　第5話

公開日：2026年10月1日　更新日：2026年10月1日

この記事は、大阪・阿倍野区天王寺区で中古マンションの購入とリノベーションを考える50代の方に向けた「50代からのマンション10個のコツ」のうち、コツ⑨（管理・共用部・改修制約）にあたります。

内覧の最後に、その場でメモを見ながら、変えられるもの、条件次第のもの、変えられないもの、この3つに分けてお伝えします。お客様が、うんうんとうなずきながら、手元のメモに書き写していかれる、そんな時間です。

今日は第9章の最終回です。変えられる・条件次第・変えられないの3つに分ける、そしてなぜ「買ってから」では遅いのか、というテーマで、ここまでお話ししてきた内容を整理します。

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実際にあったご相談から

あるお客様には、内装や一部の間取りは変えられる、水回りの移動は条件次第、構造壁と共用部分は変えられない、と整理してお伝えしました。希望と現実のすり合わせが、その場でできたと喜んでいただきました。

別のお客様は、購入前診断を受けていただいた結果、希望の間取りがそのマンションでは難しいと分かり、別の物件を選ばれました。買ってから気づくより、ずっと負担が少なかったとおっしゃっていました。

	買ってから気づく	買う前に知る
判断材料	住み始めてから制約に気づく	専有部分・共用部分・構造・配管を事前に整理
やり直しのコスト	住みながらの変更で負担が大きい	物件選びの段階で軌道修正できる
安心感	想定外の制約に戸惑うことがある	変えられる・条件次第・変えられないが明確

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今日、試していただきたいこと

今、実現したい間取りの希望があれば、変えられそうなこと、条件次第かもしれないこと、難しそうなこと、この3つに、一度自分なりに仕分けしてみてください。これは物件探しの前に、やっておきたいことです。

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建築士として、いつもお伝えしていること

私たちは、購入前診断というサービスで、構造・配管・窓・管理規約まで含めて、そのマンションで何ができるかを一緒に整理しています。物件を決める前に、建築士に相談していただくことをおすすめしています。

見落としがちな補足

購入前診断は、物件が決まりきっていない段階でも相談可能です。候補が複数ある場合は、それぞれを比較しながら、どちらがご希望を実現しやすいか整理することもできます。

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第9章のふりかえり

管理・共用部・改修制約というテーマで、専有部分と共用部分、構造形式による自由度、水回りの制約、窓や修繕計画の確認、そして購入前診断の大切さまで、5つの話をお届けしてきました。

買ってから知るより、買う前に知る。それが、後悔しない住まい選びだと思います。大阪・阿倍野区や天王寺区でマンションへの住み替えを考えておられる方の参考になればと思います。次回からは第10章「お金・資産・出口」、シリーズの最終章に入っていきます。

この章でお話しした内容は、FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」でも放送しています。

よくある質問

「変えられる・条件次第・変えられない」とはどういう考え方ですか？

希望する間取り変更を、実現しやすいもの、条件によって可否が変わるもの、構造上変えられないものの3つに分けて整理する考え方です。

購入前診断とはどんなサービスですか？

構造・配管・窓・管理規約まで含めて、検討中のマンションで何ができるかを事前に整理するサービスです。

なぜ「買ってから」では遅いのですか？

購入後に制約に気づくと、住みながらの変更や計画のやり直しが必要になり、負担が大きくなりやすいためです。

今日からできることはありますか？

実現したい間取りの希望を、変えられそう・条件次第・難しそうの3つに自分なりに仕分けしてみることから始められます。

大阪で購入前診断の相談はできますか？

はい。阿倍野区・天王寺区を含む大阪市内や八尾市など当社の施工エリアであれば、購入前診断を含めたご相談を承っています。

← 第4話　窓・換気・エアコンはどう見るか。内装より先にマンション全体を見るという視点

「次の住み家」マンション版シリーズ一覧へ

家づくりについてお気軽にご相談ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

住まいづくりは、一生に何度も経験するものではありません。だからこそ私たちは、「家を売ること」ではなく、「後悔しない家づくりの判断基準をお伝えすること」を大切にしています。

インターネットには多くの情報がありますが、ご家族によって最適な住まいは異なります。土地探し、新築注文住宅、建て替え、中古住宅購入＋リノベーションなど、住まいづくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修者

安本昌巨（やすもと よしきよ）
株式会社シーキューブ　代表取締役　二級建築士
住宅業界歴28年以上

大手ハウスメーカー（クボタハウス、三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウスなど）の下請け施工工事会社として現場監督経験を積み、その後、元請けに転向し新築注文住宅・建て替え・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上の住まいづくりに携わってきました。

大阪、奈良を中心に、狭小地・変形地・都市部住宅など条件の難しい土地での設計・施工実績が豊富です。「限られた土地でも、広く心地よく暮らせる住まい」を、認知設計という独自理論を組み上げた「同じ広さでも、より広く見える。広く感じる。」の設計を得意としています。

私が家づくりで最も大切にしたいのは、「性能」だけではなく「住み心地」です。生まれ育ちは大阪八尾の14坪の敷地での狭小住宅。幼いころ、父の実家、冬になると一度外へ出なければお風呂へ行けなかった祖父の家で暮らした経験があります。大学時代は阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの住まいを目の当たりにしました。その経験から、「家は単なる建物ではなく、家族の命を守り、日常をはぐくむ場所」であることを強く実感しました。

だからこそ、耐震性や断熱性能をしっかり確保しながら、毎日の暮らしやすさ、家事や子育てがしやすい動線設計、収納計画、光や風を活かす設計、将来まで安心して住み続けられる間取りまで含めて、「住み心地そのものを設計すること」を大切にしています。

また、金融機関からこの住宅業界に入った経緯があり、専門的な住宅知識をできるだけ分かりやすくお伝えすることも自分の使命と考え、これまで積み上げてきた住宅業界の経験をもとに情報発信を続けています。

主な資格・実績

株式会社シーキューブ　代表取締役
二級建築士
住宅業界歴28年以上
新築・建て替え・リノベーション累計700棟以上に携わる
狭小住宅・都市型住宅・変形地住宅の設計実績多数
FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」メインコメンテーター（毎週火曜日11:20放送）
著書『家づくり　絆づくり　幸せづくり』

シーキューブについて

株式会社シーキューブは、大阪府八尾市・阿倍野区を拠点に、新築注文住宅・建て替え・リノベーション・中古住宅購入＋リノベーション・土地探しまで、住まいづくりをトータルワンストップでサポートする住宅会社です。「HOME & STORY（家の話をしよう、家族の話をしよう。）」をコンセプトに、ご家族一人ひとりの暮らしに寄り添った家づくりを行っています。

特に、狭小住宅・変形地住宅・都市型住宅3階建て・共働き世帯の家づくり・収納設計・家事動線設計・光と風を活かすパッシブ設計・照明設計・性能向上フルリノベーションを得意とし、「限られた広さでも、広く豊かに暮らせる住まい」を、認知設計をつかった空間・住宅として数多く手掛けています。

ラジオでも家づくり情報を発信しています

FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」毎週火曜日11時20分放送中

ご相談・お問い合わせ

株式会社シーキューブ　八尾スタジオ／あべのスタジオ
TEL：0120-036-833　受付時間：10:00〜18:00　定休日：火曜日・水曜日
施工エリア：大阪（八尾市・東大阪市・藤井寺市・羽曳野市・柏原市ほか大阪府全域）、奈良（奈良市・大和高田市ほか）、京都（相楽郡・木津川市・京田辺市）

この記事について

※この記事は過去、FMやおで放送された内容を一部、ブログ用に修正・加筆したものです。住宅業界歴28年以上、累計700棟以上の住まいづくりに携わってきた二級建築士・安本昌巨が、実際の現場経験と設計・施工実績をもとに執筆・監修しています。掲載している内容は記事公開時点の情報です。法令・制度・補助金・住宅ローン・建築基準等は変更される場合がありますので、最新の情報についてはお気軽にお問い合わせください。