間取りを変えられるマンション・変えにくいマンション。壁式構造とラーメン構造の違い

50代からの大阪マンションリノベーション「これだけは知っておきたい・マンションリノベ45のリフォーム設計完全講座」
建築士と考える「ワンフロア動線」と「賢いマンション購入＆改修」45選

間取りを変えられるマンション・変えにくいマンション。壁式構造とラーメン構造の違い

第37講座｜第9章　管理・共用部・改修制約　　第2話

公開日：2026年10月1日　更新日：2026年10月1日

この記事は、大阪・阿倍野区天王寺区で中古マンションの購入とリノベーションを考える50代の方に向けた「50代からのマンション10個のコツ」のうち、コツ⑨（管理・共用部・改修制約）にあたります。

図面を広げて、太い線で描かれた柱や梁の位置を、指でなぞりながら確認していきます。この線が多いほど、間取りを大きく変えるのが難しくなる、という目安になります。

今日は、間取りを変えられるマンション、変えにくいマンション、というテーマです。マンションの構造には、大きく分けていくつかの種類があり、それによって間取りの自由度が変わってきます。

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実際にあったご相談から

あるマンションは、壁そのもので建物を支える壁式構造でした。壁の多くが構造壁にあたり、大きな間取り変更は難しいことが分かり、内装の工夫を中心にご提案しました。

別のマンションは、柱と梁で建物を支えるラーメン構造で、壁を比較的自由に動かせるタイプでした。ご希望通り、大きくLDKを広げるリノベーションが実現できました。

	壁式構造	ラーメン構造
支え方	壁そのもので建物を支える	柱と梁で建物を支える
間取りの自由度	壁の多くが構造壁で変更が難しい	壁を比較的自由に動かせる
リノベーションの方向性	内装の工夫を中心に提案	大きな間取り変更も検討しやすい

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今日、試していただきたいこと

物件の図面があれば、柱や梁がどこにあるか、一度確認してみてください。壁の中に太い線が多いようであれば、構造壁の可能性があります。これは内覧の時にも意識してみられることです。

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建築士として、いつもお伝えしていること

内覧の早い段階で、構造形式を確認して、間取りの自由度をお伝えするようにしています。ご希望の間取りが実現できるかどうか、購入前に判断材料としてお渡しできると思っています。

見落としがちな補足

壁式構造だからといって、リノベーションの選択肢が狭くなるわけではありません。構造壁を活かしたデザインや、内装・設備の工夫で、十分に満足度の高い住まいにできるケースも多くあります。

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間取りの自由度は、壁の中に隠れています。大阪でマンションのリノベーションを検討される際は、図面を一緒に読み解いていくことから始めていただけたらと思います。

この内容は、FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」でもお話ししました。

よくある質問

壁式構造とラーメン構造はどう違いますか？

壁式構造は壁そのもので建物を支え、ラーメン構造は柱と梁で建物を支える構造です。間取り変更の自由度が大きく異なります。

壁式構造だと大きな間取り変更はできませんか？

難しい場合が多いですが、内装の工夫や設備の見直しで満足度の高い住まいにできるケースも多くあります。

図面を見れば構造形式が分かりますか？

柱や梁の位置、壁の中の太い線の多さから、ある程度の目安をつけることができます。確実な判断には専門家の確認が必要です。

今日からできることはありますか？

物件の図面があれば、柱や梁の位置を一度確認してみることから始められます。

大阪で構造形式を踏まえたリノベーション相談はできますか？

はい。阿倍野区・天王寺区を含む大阪市内や八尾市など当社の施工エリアであれば、構造形式を踏まえたご相談を承っています。

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家づくりについてお気軽にご相談ください

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

住まいづくりは、一生に何度も経験するものではありません。だからこそ私たちは、「家を売ること」ではなく、「後悔しない家づくりの判断基準をお伝えすること」を大切にしています。

インターネットには多くの情報がありますが、ご家族によって最適な住まいは異なります。土地探し、新築注文住宅、建て替え、中古住宅購入＋リノベーションなど、住まいづくりで気になることがありましたら、お気軽にご相談ください。

この記事の執筆・監修者

安本昌巨（やすもと よしきよ）
株式会社シーキューブ　代表取締役　二級建築士
住宅業界歴28年以上

大手ハウスメーカー（クボタハウス、三井ホーム、セキスイハイム、積水ハウスなど）の下請け施工工事会社として現場監督経験を積み、その後、元請けに転向し新築注文住宅・建て替え・リノベーション・不動産まで幅広く携わり、これまで累計700棟以上の住まいづくりに携わってきました。

大阪、奈良を中心に、狭小地・変形地・都市部住宅など条件の難しい土地での設計・施工実績が豊富です。「限られた土地でも、広く心地よく暮らせる住まい」を、認知設計という独自理論を組み上げた「同じ広さでも、より広く見える。広く感じる。」の設計を得意としています。

私が家づくりで最も大切にしたいのは、「性能」だけではなく「住み心地」です。生まれ育ちは大阪八尾の14坪の敷地での狭小住宅。幼いころ、父の実家、冬になると一度外へ出なければお風呂へ行けなかった祖父の家で暮らした経験があります。大学時代は阪神・淡路大震災を経験し、被災した友人たちの住まいを目の当たりにしました。その経験から、「家は単なる建物ではなく、家族の命を守り、日常をはぐくむ場所」であることを強く実感しました。

だからこそ、耐震性や断熱性能をしっかり確保しながら、毎日の暮らしやすさ、家事や子育てがしやすい動線設計、収納計画、光や風を活かす設計、将来まで安心して住み続けられる間取りまで含めて、「住み心地そのものを設計すること」を大切にしています。

また、金融機関からこの住宅業界に入った経緯があり、専門的な住宅知識をできるだけ分かりやすくお伝えすることも自分の使命と考え、これまで積み上げてきた住宅業界の経験をもとに情報発信を続けています。

主な資格・実績

株式会社シーキューブ　代表取締役
二級建築士
住宅業界歴28年以上
新築・建て替え・リノベーション累計700棟以上に携わる
狭小住宅・都市型住宅・変形地住宅の設計実績多数
FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」メインコメンテーター（毎週火曜日11:20放送）
著書『家づくり　絆づくり　幸せづくり』

シーキューブについて

株式会社シーキューブは、大阪府八尾市・阿倍野区を拠点に、新築注文住宅・建て替え・リノベーション・中古住宅購入＋リノベーション・土地探しまで、住まいづくりをトータルワンストップでサポートする住宅会社です。「HOME & STORY（家の話をしよう、家族の話をしよう。）」をコンセプトに、ご家族一人ひとりの暮らしに寄り添った家づくりを行っています。

特に、狭小住宅・変形地住宅・都市型住宅3階建て・共働き世帯の家づくり・収納設計・家事動線設計・光と風を活かすパッシブ設計・照明設計・性能向上フルリノベーションを得意とし、「限られた広さでも、広く豊かに暮らせる住まい」を、認知設計をつかった空間・住宅として数多く手掛けています。

ラジオでも家づくり情報を発信しています

FMやお79.2MHz「OH家ェ　あなたのおうちの相談室」毎週火曜日11時20分放送中

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株式会社シーキューブ　八尾スタジオ／あべのスタジオ
TEL：0120-036-833　受付時間：10:00〜18:00　定休日：火曜日・水曜日
施工エリア：大阪（八尾市・東大阪市・藤井寺市・羽曳野市・柏原市ほか大阪府全域）、奈良（奈良市・大和高田市ほか）、京都（相楽郡・木津川市・京田辺市）

この記事について

※この記事は過去、FMやおで放送された内容を一部、ブログ用に修正・加筆したものです。住宅業界歴28年以上、累計700棟以上の住まいづくりに携わってきた二級建築士・安本昌巨が、実際の現場経験と設計・施工実績をもとに執筆・監修しています。掲載している内容は記事公開時点の情報です。法令・制度・補助金・住宅ローン・建築基準等は変更される場合がありますので、最新の情報についてはお気軽にお問い合わせください。